Avant d'acheter un bien immobilier
Quelques reflexions avant l'achat d'un bien
L'achat d'un bien immobilier est un engagement à long terme qui ne se prend pas à la légère.
Définir ses besoins
Avant de commencer les démarches, il est nécessaire de définir vos besoins. Pour cela, il faut définir vos critères : surface, modularité, distribution des pièces, emplacement, exposition. Sans oublier les accès, moyens de transport, facilités de stationnement, infrastructures (crèche, écoles, centres de loisirs et espaces verts), proximité et qualité des commerces,...
Confrontez ensuite les besoins aux envies. Si vous préférez les moulures et les vieux planchers, mieux vaut chercher dans l'ancien.
Si vous rêvez d'une immense terrasse exposée plein sud, l'achat d'un logement neuf est à conseiller.
Une fois cette étape passée, il vous faut établir votre budget
- Calculez votre budget
- Etablissez un plan de financement
- Comprenez le crédit
- Simulez votre crédit
N'oubliez pas de considérer dans votre budget tous les frais annexes qui peuvent représenter des sommes importantes.
Avant de vous engager
Consultez les derniers avis de taxe foncière ou de taxe d'habitation.
Demandez à voir les documents attestant que tous les contrôles ont été effectués :
- Le « métrage Loi carrez » (cf Loi Carrez)
La Loi Carrez du 18 décembre 1996 impose la mention de la superficie des lots de copropriété dans tous les avant-contrats et les contrats de vente. - Le diagnostic amiante
Les vendeurs d'immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ont l'obligation d'annexer à leur compromis de vente un état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante. Cette obligation concerne aussi bien les appartements que les maisons individuelles.
- La recherche de plomb
Depuis la loi du 29 juillet 1998, les vendeurs de biens construits avant le 1er janvier 1949 doivent fournir un état d'accessibilité au plomb si leur bien est situé dans une zone d'accessibilité au plomb, déterminée par arrêté préfectoral et bientôt quelle que soit la localisation.
- L'état parasitaire
Cet état relatif à la présence de termites dans le bâtiment est nécessaire seulement si le bien est situé dans une zone contaminée par les termites. Ces zones sont répertoriées dans les mairies et les préfectures.
- L'état des risques naturels et technologiques
Cet état est requis dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par décret.