Acheter un bien immobilier
Comment acheter un bien immobilier
Avant de commencer les démarches, il est nécessaire de définir ses propres besoins selon des critères bien précis : surface habitable utile, emplacement, exposition, accès, moyens de transport, facilités de stationnement, infrastructures (crèche, écoles, espaces verts,...), proximité et qualité des commerces...
Vient ensuite le moment d'établir votre budget ! Renseignez-vous auprès de votre banque sur les différents prêts immobiliers existants (cf. catégorie Prêts immobiliers).
Une fois cette étape effectuée, veuillez à vérifier si tous les contrôles légaux ont été effectués sur le bien immobilier pour lequel vous avez un penchant : métrage Loi carrez, diagnostic amiante, recherche de plomb, état parasitaire, état des risques naturels et technologiques, DPE (Diagnostics de Performances Energétiques),...
immobilier-immobiliers dresse ensuite les démarches administratives à effectuer pour acquérir un bien immobilier : avant-contrat et ses clauses, promesse de vente, les obligations des deux parties,...
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Avant d'acheter
L'achat d'un bien immobilier est un engagement à long terme qui ne se prend pas à la légère.
Définir ses besoins
Avant de commencer les démarches, il est nécessaire de définir vos besoins. Pour cela, il faut définir vos critères : surface, modularité, distribution des pièces, emplacement, exposition. Sans oublier les accès, moyens de transport, facilités de stationnement, infrastructures (crèche, écoles, centres de loisirs et espaces verts), proximité et qualité des commerces,...
Confrontez ensuite les besoins aux envies. Si vous préférez les moulures et les vieux planchers, mieux vaut chercher dans l'ancien.
Si vous rêvez d'une immense terrasse exposée plein sud, l'achat d'un logement neuf est à conseiller.
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Avant-contrat et promesse de vente
La signature de l'avant-contrat n'a rien d'une formalité anodine.
Acheteur ou vendeur pensent parfois que la signature d'un avant-contrat n'engage pas à grand-chose. Fausse idée : l'avant-contrat constitue un «contrat», au sens juridique du terme, qui entraîne des obligations importantes pour les deux parties..
En savoir plus : Avant-contrat et promesse de vente
Clauses avant contrat
Compte tenu de l'importance des engagements de chacun, les avant-contrats incluent en principe certaines clauses qui peuvent empêcher l'exécution du contrat définitif.En savoir plus : Avant-contrat
Obligations d'acheteur immobilier
Le point sur les devoirs que l'acheteur doit respecter dans le cadre d'une transaction immobilière. La prise de possession des lieux se traduit concrètement par la remise des clés à l'acquéreur, qui se déroule généralement le jour de la signature de l'acte authentique, ou par la perception des loyers quand le bien est loué. Dès la date d'entrée en possession des lieux prévue dans le contrat, l'acheteur est tenu de payer les impôts et taxes afférents au bien. Quand la vente porte seulement sur la nue-propriété, la prise de possession est réputée faite le jour de la vente.En savoir plus : Obligations d'acheteur immobilier
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Obligations du vendeur
D'une manière générale, le vendeur est tenu de communiquer à l'acheteur toutes les informations en sa possession au moment de la vente sur la situation de l'immeuble (éventuelles procédures en cours, existence d'un bail, servitudes, etc.).
Cette obligation s'impose en particulier au vendeur professionnel qui doit recueillir toutes les informations utiles et ne peut dégager sa responsabilité en prétextant de son ignorance
En savoir plus : Obligations vendeur
Points à vérifier dans l'achat d'un logement
Les points à vérifier pour un achat de logement ou l'investissement immobilier qui constitue toujours un bon placement.
A condition de choisir le bien avec quelques précautions... Environnement, Contexte administratif, Voisinage immédiat, Profil du bien, Droits d'enregistrement, Charges de copropriété, Taxes locales, autant de point à vérifier.
En savoir plus : Vérifications avant achat